Asansör bakımı günlük hayatımızda sıklıkla kullandığımız asansörlerin güvenli ve sorunsuz çalışabilmesi için vazgeçilmez bir unsurdur. Bu yazıda asansör bakımının önemine değinerek, asansörlerin uzun ömürlü ve güvenli bir şekilde hizmet vermesini nasıl sağlayabileceğinizi anlatacağız. Güvenilir bir asansör bakımı, olası kazaların önüne geçerek, hem sizin hem de sevdiklerinizin huzur içinde seyahat etmesini sağlar. Güvenliğinizi ve konforunuzu ön planda tutarak, asansör bakımı hakkında bilmeniz gereken tüm detayları burada bulabilirsiniz.

Asansör Bakımı Nedir?

Asansör bakımı asansörlerin güvenli, verimli ve uzun ömürlü çalışmasını sağlamak amacıyla yapılan düzenli kontroller, temizlik, yağlama, ayarlama ve onarım işlemlerinin bütünüdür. Asansörlerin günlük kullanımda sorunsuz bir şekilde çalışabilmesi için periyodik bakım ve kontrollerin yapılması hayati önem taşır. Bu süreç, asansörün mekanik ve elektronik aksamlarının incelenmesi, olası arızaların tespit edilip giderilmesi ve gerekli güvenlik önlemlerinin alınmasını kapsar.

Neden Düzenli Bakım Yapılmalı?

Düzenli asansör bakımı, asansörlerin güvenli ve sorunsuz çalışması için gereklidir. Asansörler, yoğun kullanımdan dolayı aşınma ve yıpranma gösterir. Düzenli bakım, bu sorunları önceden tespit edip çözerek asansörlerin performansını yüksek tutar ve yasal düzenlemelere uyum sağlar.

Asansör bakımı, bireysel ve toplumsal güvenliği artırır. Düzenli bakım, kazaları önler ve kullanıcılar için güvenli bir ortam sağlar. Kontroller, tüm güvenlik mekanizmalarının düzgün çalıştığını garanti eder ve hem kullanıcıların hem de bakım personelinin güvenliğini sağlar.

Düzenli bakım, asansörlerin ömrünü uzatır ve maliyet tasarrufu sağlar. Yağlama, temizlik ve ayarlamalar, mekanik aksamların aşınmasını ve arızalanmasını azaltır. Bu da, asansörlerin daha uzun süre sorunsuz hizmet vermesine yardımcı olur. Ayrıca, enerji verimliliğini artırarak işletme maliyetlerini düşürür.

Rutin Asansör Bakım Prosedürleri

Haftalık ve Aylık Asansör Kontrolleri

Haftalık ve aylık bakım prosdürleri, asansörlerin güvenli ve sorunsuz çalışmasını sağlamak için gerçekleştirilen düzenli bakım prosedürleridir. Asansör işletme ve bakım yönetmeliği gereğince bu rutin bakım, asansörlerin uzun ömürlü ve güvenli çalışması için zorunludur. İşte bu rutin bakımın nasıl yapıldığına ve neleri içerdiğine dair detaylar:

Haftalık Kontroller Nelerdir?

  1. Görsel Denetim
  2. Temizlik
  3. Yağlama
  4. Güvenlik Kontrolü

Haftalık kontrollerin bir parçası olan görsel denetim, asansör kabini, kapıları, düğmeler ve sinyal sistemlerini inceler. Bu denetim, hasar ve aşınmaları tespit eder ve ciddi arızaların önüne geçer. Temizlik işlemleri, kabin, kapılar ve rayların düzenli olarak temizlenmesini kapsar. Bu sayede mekanik parçaların düzgün çalışması sağlanır ve hijyenik bir kullanım sunulur. Yağlama, kapı rayları ve menteşelerin düzenli olarak yağlanmasını içerir. Böylece kapılar sorunsuz açılıp kapanır ve uzun ömürlü olur. Güvenlik kontrolü, acil durum butonları ve telefon sistemlerinin test edilmesini içerir. Bu kontroller, acil durumlarda hızlı ve etkili iletişimi sağlar ve kullanıcı güvenliğini korur.

Aylık Kontroller Bunlardır.

  1. Elektrik Sistemi Kontrolü
  2. Mekanik Kontroller
  3. Yolcu Güvenliği
  4. Performans Testleri

Elektrik sistemi kontrolü, asansörün elektrik bağlantıları, kabloları ve sigortalarının incelenmesini içerir ve olası arızaları önler. Mekanik kontroller, asansör kabloları, makara ve fren sistemlerinin detaylı incelenmesini kapsar ve gerekli parça değişimlerini yapar. Yolcu güvenliği, asansörün doğru seviyede durduğundan ve kapıların düzgün çalıştığından emin olunmasını sağlar. Performans testleri, asansörün hız, durma ve kalkış performansını değerlendirir ve güvenli, verimli bir yolculuk sunar.

Yıllık Asansör Bakım ve Denetimleri

Yıllık asansör bakım ve denetimleri, asansörlerin genel durumunu değerlendirmek ve daha kapsamlı bir kontrol sağlamak amacıyla yapılır. Asansör bakım yönetmeliği gereği bu denetimler, asansörlerin yasal düzenlemelere uygun çalışmasını sağlar ve güvenlik standartlarını korur.

Yıllık Bakım nelerdir?

  1. Kapsamlı Görsel İnceleme
  2. Elektrik ve Elektronik Sistemler
  3. Güvenlik Ekipmanları
  4. Parça Değişiklikleri

Kapsamlı görsel inceleme, asansörün tüm parçalarının detaylı bir şekilde gözden geçirilmesini sağlar ve olası hasarları tespit eder. Elektrik ve elektronik sistemler kontrolü, elektrik devreleri, kontrol panelleri ve sinyal sistemlerinin incelenmesini içerir ve gerektiğinde yenilenir. Güvenlik ekipmanları, fren sistemleri ve acil durum cihazlarının test edilmesini kapsar, böylece asansörün güvenliği garanti altına alınır. Parça değişiklikleri, aşınmış veya hasar görmüş parçaların yenileriyle değiştirilmesini içerir ve asansörün sorunsuz çalışmasını sağlar.

Mevsimsel Kontroller ve Bakım

Mevsimsel kontroller ve bakım, özellikle asansörlerin çevresel koşullardan etkilenmemesi için yapılır. Bu kontroller, asansörün her mevsimde güvenli ve verimli çalışmasını sağlar.

Mevsimsel bakım bunlardır 

  1. Kış Bakımı
  2. Yaz Bakımı 
  3. Yağmur ve Nem Kontrolleri

Kış bakımı, soğuk hava koşullarında yağlama sistemleri, kapı mekanizmaları ve elektrik bağlantılarının donma ve soğuk nedeniyle oluşabilecek arızaları önlemek için kontrol edilmesini içerir. Yaz bakımı, sıcak hava koşullarında asansörün havalandırma sistemi ve motorunun incelenmesini kapsar, böylece aşırı ısınma nedeniyle oluşabilecek problemler giderilir. Yağmur ve nem kontrolleri, yağışlı havalarda asansörlerin su geçirmezlik kontrollerini ve elektrik aksamlarında nem birikmesini önlemek için yapılan incelemeleri içerir.

Asansör bakım sözleşmesi, asansörlerin düzenli bakımının profesyonel bir şekilde yapılmasını garanti altına alır. Bu sözleşmeler, bakım şirketi ile asansör sahibi arasında imzalanır ve bakım prosedürlerini, sıklığını ve sorumlulukları belirler.

Asansör işletme ve bakım yönetmeliği

Asansör işletme ve bakım yönetmeliği, asansörlerin güvenli ve verimli bir şekilde çalışmasını sağlamak amacıyla belirlenen kuralları ve standartları kapsar. Bu yönetmelik, asansörlerin tasarımından, montajına, periyodik bakımına ve acil durum müdahalelerine kadar tüm süreçleri düzenler.

Yönetmelik, asansörlerin düzenli aralıklarla kontrol edilmesini ve bakımının yapılmasını zorunlu kılar. Bu kontroller, asansörlerin mekanik, elektriksel ve elektronik bileşenlerinin güvenliğini ve düzgün çalışmasını garanti eder. Ayrıca, yönetmelik, bakım hizmeti veren firmaların yetkinliklerini ve sorumluluklarını da tanımlar. SNC Asansör markası bu alanda üstün hizmet veriyor.

Professional bakım ipuçları

Uzman Seçimi

Uzman seçimi, asansör bakımının en kritik adımlarından biridir. Asansör firmaları ile çalışırken, firmanın sertifikalı ve deneyimli teknisyenlere sahip olmasına dikkat edilmelidir. Uzmanların, asansörün markasına ve modeline uygun teknik bilgiye sahip olması gerekir. Referanslar ve müşteri yorumları, uzman seçiminizde yardımcı olabilir. Ayrıca, bakım firması tarafından sunulan eğitim programlarına ve teknik desteğe dikkat edilmelidir. Güvenilir ve yetkin bir uzman, asansörlerin uzun ömürlü ve güvenli çalışmasını garanti eder.

Bakım Sözleşmeleri

Asansör bakım sözleşmesi, asansörlerin düzenli bakımının profesyonel bir şekilde yapılmasını garanti altına alır. Sözleşmede, bakım hizmetlerinin kapsamı, sıklığı ve hangi hizmetlerin dahil olduğu açıkça belirtilmelidir. Acil durumlarda sunulacak hizmetler ve yanıt süreleri de sözleşmede yer almalıdır. Ayrıca, bakım sırasında kullanılan yedek parçaların kalitesi ve orijinalliği hakkında bilgi verilmelidir. Maliyet, ödeme koşulları ve bakım sürecinde ortaya çıkabilecek ek masraflar gibi maddeler de detaylandırılmalıdır. İyi düzenlenmiş bir bakım sözleşmesi, her iki taraf için de netlik ve güven sağlar.

Servis Kalitesini Değerlendirme

Bakım hizmeti aldıktan sonra, asansörün performansını ve kullanıcı memnuniyetini gözlemlemek gerekir. Bakım sonrası arıza sıklığı, servis yanıt süreleri ve teknisyenlerin profesyonelliği değerlendirme kriterleri arasında olmalıdır. Düzenli olarak geri bildirim almak ve bu geri bildirimleri analiz etmek, hizmet kalitesini artırmada yardımcı olabilir.

Asansör bakım fiyatları

2024 yılı için Türkiye’de asansör bakım fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişmektedir. İstanbul’da aylık asansör bakım ücretleri genellikle 900 TL ile 1,500 TL arasında değişirken, Eskişehir’de 800 TL ile 1,200 TL, Erzurum’da ise 750 TL ile 1,190 TL arasında değişmektedir​ . Bu fiyatlar, asansörün türüne, kat sayısına ve bakım sıklığına bağlı olarak farklılık gösterebilir.

 Asansör Bakımı İçin Gerekli Ekipmanlar

  1. Çekiş Makarası Kilidi
  2. Çekiş Makarası Anahtarı
  3. Dişli Yağı Pompası
  4. Yağ Tabancası
  5. Dişli Yağı
  6. Zincir Yağı
  7. Yağ Filtresi
  8. Koruyucu Yağlama Yağı

Asansör bakımı, uzman teknisyenler tarafından doğru ekipmanlar kullanılarak yapılmalıdır. Asansör bakım sürecinde çekiş makarası kilidi, asansörün çekiş mekanizmasının güvenli bir şekilde kilitlenmesini sağlar. Bu ekipman, bakım sırasında mekanik parçaların sabit kalmasına yardımcı olur ve kazaları önler. Asansör bakımının düzenli ve profesyonel bir şekilde yapılması, hem kullanıcı güvenliğini artırır hem de asansörün uzun ömürlü olmasını sağlar. Bu nedenle, asansör bakımının uzman teknisyenler tarafından doğru ekipmanlarla yapılması kritik öneme sahiptir.

Çekiş makarası anahtarı, çekiş makarasının sökülmesi ve takılması işlemlerinde kullanılır. Bu anahtar, çekiş makarasının doğru torkla sıkılmasını sağlayarak, asansörün düzgün çalışmasına katkıda bulunur.

Dişli yağı pompası, dişli mekanizmalarına yağ eklemek için kullanılır. Bu pompa, yağın doğru miktarda ve basınçta uygulanmasını sağlar, böylece dişlilerin aşınması önlenir ve ömürleri uzatılır.

Yağ tabancası, kapı rayları ve menteşelerin yağlanması için kullanılır. Yağ tabancası, yağın hassas bir şekilde uygulanmasını sağlayarak, kapıların sorunsuz açılıp kapanmasını sağlar.

Dişli yağı, asansörün dişli mekanizmalarının sorunsuz çalışması için gerekli olan yağlayıcıdır. Dişli yağı, sürtünmeyi azaltır ve dişlilerin aşınmasını önler.

Zincir yağı, asansörün zincirli mekanizmalarının yağlanması için kullanılır. Bu yağ, zincirlerin pürüzsüz bir şekilde çalışmasını ve aşınmadan korunmasını sağlar.

Yağ filtresi, asansörün yağlama sistemindeki kir ve partikülleri filtreler. Temiz yağ kullanımı, asansörün mekanik parçalarının daha uzun ömürlü olmasını sağlar.

Koruyucu yağlama yağı, asansörün tüm hareketli parçalarının korunması için kullanılır. Bu yağ, parçaların paslanmasını ve aşınmasını önler, böylece asansörün güvenli ve verimli çalışmasını sağlar.

Bu ekipmanlar, asansör bakımının verimli ve güvenli bir şekilde yapılması için gereklidir. Doğru ekipman kullanımı, asansörlerin uzun ömürlü ve sorunsuz çalışmasını sağlar.

Acil Durumlarda Bakım ve Onarım

Acil durumlarda asansör bakım ve onarımı, hızlı ve etkili müdahale gerektiren bir süreçtir. Asansör arızaları, kullanıcıların güvenliğini tehlikeye atabilir ve acil durumlarda hızlı bir çözüm sunulması hayati önem taşır. Asansör güvenliği, bu tür durumlarda, bakım ve onarım sürecinin nasıl olması gerektiği ve acil durum planının nasıl hazırlanması gerektiği hakkında detaylı bilgiler aşağıda verilmiştir.

Acil Durum Planı

Acil durum planı, asansörlerde meydana gelebilecek arızalara ve acil durumlara karşı hazırlıklı olmayı sağlar. Bu plan, hızlı ve etkili müdahale için gerekli adımları içerir ve şu unsurlardan oluşur:

1)Durum Değerlendirme
2)İletişim
3)Tahliye Prosedürleri
4)Ekipman Hazırlığı
5)Kayıt Tutma

Arızanın ciddiyetinin ve nedeninin hızlıca belirlenmesi, acil durumun yetkililere ve bakım ekibine anında bildirilmesi, asansörde mahsur kalan kişilerin güvenli bir şekilde tahliye edilmesi, gerekli yedek parçaların ve araçların hazır bulundurulması, yapılan müdahalelerin ve arızaların detaylı kaydının tutulması, acil durumlarda etkili bir müdahale için gereklidir.

Hızlı Müdahale Ekipleri

Hızlı müdahale ekipleri, asansör arızalarına en kısa sürede müdahale etmek üzere eğitilmiş ve donanımlı profesyonellerden oluşur. Bu ekipler, genellikle asansör bakım firmaları tarafından sağlanır ve 7/24 hizmet verir. Müdahale ekipleri, arızanın bildirilmesinden sonra genellikle 1-2 saat içinde olay yerine ulaşır. Ekiplerin sorunu çözme süresi, arızanın karmaşıklığına bağlı olarak değişir, ancak çoğu acil durum müdahalesi birkaç saat içinde tamamlanır.

Acil durumlarda hızlı müdahale ve etkili bakım, asansörlerin güvenliğini ve kullanım sürekliliğini sağlamak için kritik öneme sahiptir. İyi hazırlanmış bir acil durum planı ve hızlı müdahale ekipleri, arızaların ve olası kazaların minimum sürede ve güvenli bir şekilde çözülmesini sağlar. 

Bakım ve Güvenlik Standartları

Bakım ve güvenlik standartları bunlardır:

Asansör Tasarım Standartları

Asansör tasarım standartları, asansörlerin güvenli, verimli ve kullanıcı dostu çalışmasını sağlamak amacıyla belirlenen kuralları içerir. Bu standartlar, uluslararası kabul görmüş normlar ve yerel yasal düzenlemeler doğrultusunda hazırlanır. Öne çıkan standartlar arasında EN 81-20 ve EN 81-50 gibi Avrupa Birliği standartları bulunur. Bu standartlar, asansör kabininin boyutları, kapı genişlikleri, güvenlik cihazlarının yerleşimi ve acil durum prosedürlerini kapsar. Ayrıca, enerji verimliliğini artırmak için kullanılan teknolojiler ve malzemeler de bu standartların bir parçasıdır. Ulusal düzeyde ise, yerel yönetmelikler ve TSE (Türk Standartları Enstitüsü) tarafından belirlenen normlar dikkate alınır.

İmalat ve Montaj Sürecinde Standartlar

Asansörlerin imalat ve montaj sürecinde uyulması gereken standartlar, ürünün kalite ve güvenlik kriterlerine uygun olmasını sağlar. Bu süreçte, ISO 9001 kalite yönetim sistemi ve ISO 14001 çevre yönetim sistemi gibi uluslararası normlar uygulanır. Malzemelerin kalitesi, dayanıklılığı ve güvenilirliği bu standartlara göre belirlenir. Montaj sürecinde ise, asansörün bina yapısına uygun kurulması ve güvenlik testlerinden geçirilmesi gereklidir. EN 81-21 (mevcut binalarda asansörlerin montajı) ve EN 81-28 (uzaktan alarm sistemleri) gibi spesifik standartlara uyulması zorunludur. Türkiye’de ise, TSE’nin belirlediği standartlar ve ilgili yasal düzenlemeler montaj sürecinde dikkate alınır.